Die Makler-Provision ist eine der größten versteckten Kosten beim Hauskauf.
Bei einem Haus für 400.000€ zahlst du 12.000-28.000€ Makler-Provision.
Das ist Geld, das du sparen kannst.
In diesem Artikel zeige ich dir, wie du ein Haus ohne Makler kaufst — und 5-7% sparst.
Warum Makler-Provision so teuer ist
Die Makler-Provision liegt zwischen 3-7% des Kaufpreises. In den meisten Bundesländern zahlt der Käufer die Hälfte.
Beispiel:
- Kaufpreis: 400.000€
- Makler-Provision: 5% = 20.000€
- Käufer zahlt: 10.000€
Das ist viel Geld.
Und das Schlimmste? Der Makler hat oft gar nicht geholfen. Du hast das Haus selbst gefunden.
Wie du ohne Makler ein Haus findest
1. Online-Portale nutzen
Es gibt viele Immobilien-Portale, auf denen Häuser ohne Makler angeboten werden:
- Immoscout24.de
- Immowelt.de
- Ebay-Kleinanzeigen
- Facebook Marketplace
- Nextdoor
Auf diesen Portalen findest du viele Häuser, die direkt vom Verkäufer angeboten werden.
2. Direkt mit Verkäufern sprechen
Wenn du ein Haus siehst, das dir gefällt, kontaktiere den Verkäufer direkt.
Viele Verkäufer möchten ohne Makler verkaufen — um die Provision zu sparen.
3. Nachbarschaften durchsuchen
Gehe in die Nachbarschaften, die dir gefallen. Schaue nach Häusern mit "Zu verkaufen"-Schildern.
Kontaktiere die Eigentümer direkt.
4. Netzwerk nutzen
Erzähle deinem Netzwerk, dass du ein Haus kaufen möchtest. Vielleicht kennt jemand einen Verkäufer.
Mund-zu-Mund-Propaganda ist oft die beste Quelle.
Schritt-für-Schritt: Hauskauf ohne Makler
Schritt 1: Finde das richtige Haus
Nutze die Methoden oben, um das richtige Haus zu finden.
Schritt 2: Kontaktiere den Verkäufer
Rufe an oder schreibe eine E-Mail. Stelle dich vor. Erkläre, dass du interessiert bist.
Schritt 3: Besichtige das Haus
Besuche das Haus mehrmals. Zu verschiedenen Tageszeiten.
Mache Fotos und Videos.
Schritt 4: Mache einen Gutachter-Termin
Bevor du ein Angebot machst, buche einen Gutachter.
Der Gutachter sagt dir, wie viel das Haus wirklich wert ist.
Schritt 5: Mache ein Angebot
Based auf dem Gutachter-Bericht, mache ein Angebot.
Mache ein Angebot unter dem Angebotspreis.
Schritt 6: Verhandle
Der Verkäufer wird wahrscheinlich ein Gegenangebot machen.
Verhandle, bis ihr euch einigt.
Schritt 7: Beauftrage einen Notar
Sobald ihr euch einigt, beauftrage einen Notar.
Der Notar bereitet den Kaufvertrag vor.
Schritt 8: Unterschreibe den Kaufvertrag
Lies den Kaufvertrag sorgfältig. Stelle Fragen, wenn etwas unklar ist.
Unterschreibe den Vertrag.
Schritt 9: Zahle den Kaufpreis
Überweise den Kaufpreis an den Notar.
Der Notar überweist das Geld an den Verkäufer.
Schritt 10: Ziehe ein
Glückwunsch! Du bist jetzt Hausbesitzer.
Die Vorteile: Hauskauf ohne Makler
1. Du sparst 5-7% Makler-Provision
Bei einem Haus für 400.000€ sparst du 10.000-28.000€.
2. Du hast mehr Kontrolle
Du verhandelst direkt mit dem Verkäufer. Keine Vermittler.
3. Du bekommst mehr Informationen
Du kannst den Verkäufer direkt fragen. Er kann dir mehr über das Haus erzählen.
4. Du sparst Zeit
Kein Makler bedeutet weniger Bürokratie.
Die Nachteile: Hauskauf ohne Makler
1. Du musst selbst recherchieren
Du musst selbst ein Haus finden. Das dauert länger.
2. Du musst selbst verhandeln
Du musst selbst mit dem Verkäufer verhandeln. Das ist schwierig.
3. Du musst selbst einen Gutachter finden
Du musst selbst einen Gutachter finden und buchen.
4. Du brauchst mehr Wissen
Du musst mehr über Hauskauf wissen. Sonst machst du Fehler.
Tipps für erfolgreichen Hauskauf ohne Makler
1. Hole dir professionelle Hilfe
Eventuell brauchst du einen Anwalt oder einen Gutachter. Das kostet Geld. Aber es spart dir oft mehr Geld.
2. Sei vorsichtig bei Betrug
Es gibt Betrüger, die Häuser verkaufen, die ihnen nicht gehören. Überprüfe den Grundbuchauszug.
3. Verhandle fair
Der Verkäufer möchte auch einen guten Preis. Sei fair in deinen Verhandlungen.
4. Dokumentiere alles
Halte alle Gespräche schriftlich fest. Schreibe E-Mails statt zu telefonieren.
Hauskauf Verhandlung Strategie - Verhandle fair und sicher.
Hauskauf Beratung Familie - Professionelle Unterstützung beim Hauskauf ohne Makler.
Dein nächster Schritt
Du möchtest ein Haus ohne Makler kaufen und 5-7% sparen?
Lass mich deine Situation analysieren. Ich zeige dir, wie du das Haus findest, das richtige Angebot machst, und fair verhandelst.