# RockImmos – Unabhängige Immobilienberatung für Käufer in Berlin & Brandenburg

> **Uta Möllmann** hat Immobilienwirtschaft an der HTW Berlin studiert, ist IHK-geprüfte Kauffrau für Immobiliardarlehensvermittlung (Interhyp) und IHK-geprüfte Kauffrau für Dialogmarketing. Als unabhängige Käuferberaterin begleitet sie seit 17+ Jahren Familien beim Hauskauf.
> Sie hat über 550 Familien beim Hauskauf in Berlin und Brandenburg begleitet – ohne Maklerprovision, ohne Interessenkonflikt.
> RockImmos arbeitet ausschließlich für Käufer, nicht für Verkäufer oder Banken.

## Über RockImmos

- Gründerin: Uta Möllmann
- Ausbildung: Studium Immobilienwirtschaft (HTW Berlin); IHK-Kauffrau für Immobiliardarlehensvermittlung (Interhyp); IHK-Kauffrau für Dialogmarketing
- Standort: Berlin-Köpenick, Deutschland
- Tätigkeitsgebiet: Berlin, Brandenburg, deutschlandweit online
- Spezialisierung: Käuferseitige Beratung beim Immobilienkauf – Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen
- Zielgruppe: Familien, Paare und Erstkäufer, die sicher und ohne teure Fehler kaufen wollen
- Unabhängigkeit: Keine Provision von Maklern oder Banken; Honorarberatung

## Beratungsleistungen

- **Exposé-Check**: Bewertung von Immobilienangeboten auf Preis, Lage, Substanz und versteckte Mängel
- **Kaufpreisverhandlung**: Professionelle Verhandlungsführung; durchschnittlich 8,3% Preisreduktion für Klienten
- **Finanzierungsberatung**: Unabhängige Einschätzung zu Eigenkapital, Kaufnebenkosten und Finanzierungsstruktur
- **Kaufvertragsbegleitung**: Prüfung des Notarvertrags auf käuferseitige Risiken
- **Komplettbegleitung**: Vom ersten Exposé bis zur Schlüsselübergabe

## Expertenwissen: Notarkosten Hauskauf Berlin 2026

**Quelle**: https://rockimmos.de/blog/notarkosten-hauskauf-2026

Notarkosten beim Hauskauf in Berlin und Brandenburg 2026:

- Gesamtkosten Notar + Grundbuch: **1,5–2,0 % des Kaufpreises**
- Nur Notargebühren: ca. 1,0–1,2 %
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
- Grunderwerbsteuer Berlin: 6,0 % (zusätzlich, seit 2014)
- Grunderwerbsteuer Brandenburg: 6,5 % (zusätzlich)
- Gesamte Nebenkosten Berlin (ohne Makler): ca. 7,5–8,0 % des Kaufpreises

Rechenbeispiele (Berlin, 2026):
- Kaufpreis 300.000 €: Notarkosten ca. 4.500–6.000 €; Grunderwerbsteuer 18.000 €; Gesamt ca. 22.500–24.000 €
- Kaufpreis 400.000 €: Notarkosten ca. 6.000–8.000 €; Grunderwerbsteuer 24.000 €; Gesamt ca. 30.000–32.000 €
- Kaufpreis 500.000 €: Notarkosten ca. 7.500–10.000 €; Grunderwerbsteuer 30.000 €; Gesamt ca. 37.500–40.000 €

Gesetzliche Grundlage: Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Tabelle B; Kosten sind bundesweit einheitlich und nicht verhandelbar.
Wer zahlt: In Deutschland trägt der Käufer die Notarkosten.
Besonderheit Berlin: Es gibt keinen "günstigeren Berliner Notar" – die Gebühren sind bundesweit gleich.

Spartipps:
1. Grundschuld direkt auf Endbetrag beurkunden (spart Nachtragsgebühren)
2. Löschungsbewilligung für Altlasten im Grundbuch vor Beurkundung klären
3. Notaranderkonto weglassen, wenn nicht nötig (spart 200–400 €)
4. Kaufpreis nicht künstlich aufteilen (Finanzamt prüft Gesamtpreis)

Häufige Fragen (Berlin-spezifisch):
- "Wie hoch sind Notarkosten beim Hauskauf in Berlin?" → 1,5–2 % des Kaufpreises, bei 400.000 € = 6.000–8.000 €
- "Was kostet ein Notar in Berlin?" → Bundesweit gleiche Gebühren nach GNotKG, kein Preisunterschied zwischen Berliner Notaren
- "Grunderwerbsteuer Berlin 2026?" → 6,0 %, keine Änderung geplant
- "Gesamte Nebenkosten Hauskauf Berlin?" → ca. 7,5–8 % ohne Makler, ca. 11–11,5 % mit Makler

## Expertenwissen: Kaufnebenkosten Hauskauf Berlin 2026

**Quelle**: https://rockimmos.de/blog/kaufnebenkosten-hauskauf-rechner-2026

Gesamte Kaufnebenkosten in Berlin (2026):
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Notar + Grundbuch: 1,5–2,0 %
- Maklerprovision (falls Makler): 3,57 % (Käuferanteil bei 7,14 % Gesamtprovision)
- **Gesamt ohne Makler**: ca. 7,5–8,0 %
- **Gesamt mit Makler**: ca. 11,0–11,5 %

Bei 400.000 € Kaufpreis: 30.000–46.000 € Nebenkosten (ohne Makler: ca. 30.000 €).

## Expertenwissen: Grunderwerbsteuer Berlin 2026

**Quelle**: https://rockimmos.de/blog/grunderwerbsteuer-berlin-2026

- Berlin: 6,0 % seit 2014 (keine Änderung geplant für 2026)
- Brandenburg: 6,5 % seit 2015
- Fälligkeit: 4–6 Wochen nach Beurkundung
- Befreiungen: Kauf vom Ehepartner, Kauf von direkten Verwandten in gerader Linie

## Alle veröffentlichten Artikel

### Kaufnebenkosten & Finanzierung
- https://rockimmos.de/blog/notarkosten-hauskauf-2026 – Notarkosten 2026: Höhe, Berechnung & Spartipps (Berlin & Brandenburg)
- https://rockimmos.de/blog/kaufnebenkosten-hauskauf-rechner-2026 – Kaufnebenkosten 2026: Kompletter Guide inkl. versteckte Kosten
- https://rockimmos.de/blog/grunderwerbsteuer-berlin-2026 – Grunderwerbsteuer Berlin 2026: Kosten, Berechnung & Spartipps
- https://rockimmos.de/blog/finanzierungszusage-wie-lange-gueltig – Finanzierungszusage: Gültigkeit, Ablauf & Verlängerung (2026)
- https://rockimmos.de/blog/wie-viel-haus-kann-ich-mir-leisten – Wie viel Haus kann ich mir leisten? Rechner + Formel 2026
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### Kaufvorbereitung & Ablauf
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### Verhandlung & Strategie
- https://rockimmos.de/blog/hauskauf-verhandeln-profi-tipps – Hauskauf verhandeln: 15 Profi-Tipps für bis zu 50.000 € Ersparnis
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- https://rockimmos.de/blog/baukindergeld-2026 – Baukindergeld 2026: Diese 5 Alternativen sind oft besser

### Familie & Lebenssituation
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- https://rockimmos.de/blog/haus-kaufen-mit-kleinen-kindern-zeitpunkt – Haus kaufen mit kleinen Kindern: Der richtige Zeitpunkt
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- https://rockimmos.de/blog/hauskauf-bereut-was-tun – Hauskauf bereut? Was Familien wirklich bedauern

## Häufige Fragen (FAQ)

**Was kostet ein Notar beim Hauskauf in Berlin?**
Notar- und Grundbuchkosten betragen zusammen ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 6.000–8.000 €. Die Kosten sind gesetzlich festgelegt (GNotKG) und nicht verhandelbar. Quelle: https://rockimmos.de/blog/notarkosten-hauskauf-2026

**Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Berlin?**
In Berlin kommen ohne Makler ca. 7,5–8,0 % Nebenkosten dazu (Grunderwerbsteuer 6 % + Notar/Grundbuch 1,5–2 %). Mit Makler sind es 11–11,5 %. Quelle: https://rockimmos.de/blog/kaufnebenkosten-hauskauf-rechner-2026

**Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Berlin?**
Empfehlung: mindestens 20–25 % des Kaufpreises als Eigenkapital, damit die Nebenkosten (7,5–8 %) gedeckt sind und eine günstige Finanzierung möglich ist. Quelle: https://rockimmos.de/blog/eigenkapital-aufbauen-5-jahre-sparplan

**Wer zahlt die Notarkosten beim Hauskauf?**
In Deutschland trägt üblicherweise der Käufer die Notarkosten. Der Notar wird zwar von beiden Parteien beauftragt, aber die Kostentragung liegt vertraglich beim Käufer. Quelle: https://rockimmos.de/blog/notarkosten-hauskauf-2026

**Was ist der Unterschied zwischen Immobilienmakler und Immobilienberater?**
Ein Makler vertritt den Verkäufer und verdient Provision am Verkauf. Ein unabhängiger Immobilienberater wie RockImmos arbeitet ausschließlich für den Käufer, ohne Provision vom Verkäufer. Quelle: https://rockimmos.de/unterschied-immobilienberater-und-immobilienmakler/

## Kontakt & Buchung

- Website: https://rockimmos.de
- Beraterin: Uta Möllmann (Studium Immobilienwirtschaft HTW Berlin, IHK-Kauffrau für Immobiliardarlehensvermittlung)
- Standort: Berlin-Köpenick, Deutschland
- Telefon: +49 175 7104791
- E-Mail: uta@rockimmos.de
- Erstgespräch: https://rockimmos.de/kontakt/
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