VERMIETER WERDEN FÜR ANFÄNGER
Du hast eine Immobilie und willst sie vermieten — aber weißt nicht wo du anfangen sollst? Hier bekommst du den ehrlichen Überblick: Was du wissen musst, welche Fehler du vermeiden solltest und wie du als Vermieter rechtlich auf der sicheren Seite bist.
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Was bedeutet es, Vermieter zu werden?
Vermieter zu werden ist mehr als nur Schlüssel übergeben. Du übernimmst Verantwortung — rechtlich, finanziell und menschlich. Hier sind die wichtigsten Bereiche, die du kennen musst.
Mietvertrag & Recht
Ein rechtssicherer Mietvertrag schützt dich vor teuren Streitigkeiten. Achte auf Kaution, Nebenkosten, Kündigungsfristen und Schönheitsreparaturen.
Steuern & Finanzen
Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Gleichzeitig kannst du Zinsen, Abschreibungen und Reparaturen steuerlich geltend machen — wenn du es richtig dokumentierst.
Mieterauswahl
Die Wahl des richtigen Mieters ist entscheidend. Prüfe Bonität, Einkommen und Referenzen — ein schlechter Mieter kann Jahre Ärger bedeuten.
Instandhaltungspflicht
Als Vermieter bist du verpflichtet, die Immobilie in bewohnbarem Zustand zu halten. Plane regelmäßige Rücklagen für Reparaturen ein.
In 6 Schritten zum ersten Mietverhältnis
Dieser Überblick zeigt dir, was du vor der ersten Vermietung erledigen musst — in der richtigen Reihenfolge.
Immobilie bewerten lassen
Lass den Marktwert und die erzielbare Miete von einem unabhängigen Experten einschätzen. Überhöhte Mieten schrecken gute Mieter ab.
Rechtlichen Rahmen klären
Prüfe, ob in deiner Region eine Mietpreisbremse gilt, welche Kündigungsschutzregeln gelten und was du im Mietvertrag zwingend regeln musst.
Mietvertrag aufsetzen
Nutze einen aktuellen, rechtssicheren Mietvertrag. Veraltete Klauseln können unwirksam sein und dich im Streitfall schlechter stellen.
Mieter sorgfältig auswählen
Selbstauskunft, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise sind Pflicht. Vertraue deinem Bauchgefühl beim persönlichen Gespräch.
Übergabe protokollieren
Ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos schützt dich bei Schäden. Dokumentiere jeden Raum und alle Zählerstände.
Steuern korrekt abrechnen
Melde Mieteinnahmen in der Steuererklärung. Nutze alle Abzugsmöglichkeiten — ein Steuerberater mit Immobilienerfahrung lohnt sich.
Die 5 häufigsten Fehler von Erst-Vermietern
Diese Fehler kosten Geld, Zeit und Nerven — und lassen sich mit der richtigen Vorbereitung leicht vermeiden.
Miete zu hoch ansetzen
Überhöhte Mieten führen zu langen Leerständen. Schlechte Mieter nehmen auch teure Wohnungen — gute Mieter vergleichen sorgfältig.
Veralteten Mietvertrag verwenden
Viele Klauseln aus älteren Musterverträgen sind unwirksam. Im Streitfall gilt dann das Gesetz — oft zugunsten des Mieters.
Keine Bonität prüfen
Ohne Schufa-Auskunft und Einkommensnachweis riskierst du Mietausfälle. Zahlungsunfähige Mieter loszuwerden dauert Monate bis Jahre.
Kein Übergabeprotokoll
Ohne Protokoll kannst du Schäden am Ende des Mietverhältnisses kaum nachweisen. Fotos und schriftliche Dokumentation sind Pflicht.
Steuerpflicht ignorieren
Mieteinnahmen müssen versteuert werden. Wer das vergisst oder falsch deklariert, riskiert Nachzahlungen plus Zinsen.
Warum unabhängige Beratung so wichtig ist
Als Erst-Vermieter triffst du Entscheidungen, die dich Jahre begleiten. Ein falscher Mietvertrag, ein ungeprüfter Mieter oder eine falsch berechnete Miete können teuer werden. Eine unabhängige Beratung — ohne Provisionsinteressen — gibt dir die Sicherheit, dass du alles richtig machst.