1 · Versteckte Kosten
Der Kaufpreis ist nicht der Preis. In Berlin kommen über elf Prozent obendrauf — und die finanziert dir keine Bank.
Ratgeber · 12 Seiten
Die fünf Stellen, an denen Familien beim Hauskauf Geld verlieren
Zwölf Seiten aus 550 begleiteten Käufen, mit Checkliste für den Notartermin.
- Fünf Hürden klar eingeordnet
- Nebenkosten auf einen Blick
- Checkliste zum Ausdrucken
Die fünf Hürden
Woran Familien vor dem Kauf oft Geld verlieren
2 · Das Risiko, sich zu übernehmen
Die Bank rechnet mit deinem heutigen Einkommen. Du musst mit den nächsten zwanzig Jahren rechnen.
3 · Fehlende Marktkenntnis
Du musst kein Gutachter sein, um zu erkennen, ob ein Preis stimmt. Du musst nur wissen, wo du hinsiehst.
4 · Wem du vertrauen kannst
Arbeite nur mit Menschen, bei denen du genau verstehst, wie sie ihr Geld verdienen.
5 · Entscheidungen aus dem Bauch
Sich zu verlieben ist beim Hauskauf normal. Teuer wird es erst, wenn niemand mehr rechnet.
Aus Hürde 1
Was bei 400.000 € wirklich dazukommt
| Posten | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,00 % | 24.000 € |
| Maklercourtage, Käuferanteil | 3,57 % | 14.280 € |
| Notar und Grundbuch | 1,75 % | 7.000 € |
| Nebenkosten gesamt | 11,32 % | 45.280 € |
Wichtig
Diese Summe finanziert dir keine Bank. Sie muss aus dem Eigenkapital kommen — zusätzlich zu dem Anteil, den du in den Kaufpreis steckst. Wer 80.000 € gespart hat und 20 % Eigenkapital einplant, hat danach noch 34.720 €. Das ist der Punkt, an dem die meisten Rechnungen kippen.
Beim Kauf von privat entfällt die Courtage — die Nebenkosten sinken von 11,32 % auf 7,75 %. Bei 400.000 € sind das über 14.000 € Unterschied.
Mit euren Zahlen durchrechnenAus Hürde 2
Wie viel Rate eure Familie wirklich trägt
Alle Wohnkosten zusammen — Kreditrate, Betriebskosten und monatliche Rücklage — höchstens 40 % des Haushaltsnettoeinkommens. Nicht 45, nicht „geht schon“. Vierzig.
Beispiel bei 4.500 € netto im Monat:
| 1.800 € | Wohnkosten — die Obergrenze |
|---|---|
| 1.450 € | Kreditrate an die Bank |
| 250 € | Betriebskosten: Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Müll, Schornsteinfeger |
| 100 € | Rücklage fürs Haus. Dach, Heizung und Fenster kommen zuverlässig |
Zum Ausdrucken
Vierzehn Punkte, die vor dem Notartermin geklärt sein sollten
Das Geld
- Die Nebenkosten von rund 11 % liegen bereit — zusätzlich zum Eigenkapital.
- Alle Wohnkosten zusammen bleiben unter 40 % des Haushaltsnettoeinkommens.
- Der Notgroschen von drei bis sechs Monatsgehältern ist nicht im Eigenkapital mitgerechnet.
- Die Rate trägt auch in einem Jahr mit weniger Einkommen.
- Sondertilgung steht schriftlich im Finanzierungsvertrag.
Das Objekt
- Wir kennen den Bodenrichtwert des Grundstücks.
- Wir haben Vergleichspreise beim Gutachterausschuss geprüft, nicht nur Angebotspreise.
- Wir kennen das Baujahr von Dach, Fenstern und Heizung. Einzeln.
- Der Energieausweis lag vor, ohne dass wir danach fragen mussten.
- Wir wissen, wie lange das Objekt schon inseriert ist.
Die Entscheidung
- Wir haben mindestens drei Objekte gesehen.
- Unsere Schmerzgrenze stand auf Papier, bevor wir zur Besichtigung gefahren sind.
- Wir wissen von jedem Beteiligten, woran er verdient, wenn wir kaufen — und woran, wenn wir es lassen.
- Wir haben eine Nacht darüber geschlafen. Mindestens.
Jeder Punkt ohne Haken ist kein Grund, nicht zu kaufen. Er ist die Frage, die vor dem Notartermin beantwortet sein sollte.
12 Seiten · Sofort per E-Mail
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Ja. Die Hinweise helfen Familien in Berlin und Brandenburg, ihren Hauskauf strukturiert vorzubereiten.
Ist der Ratgeber auch für erfahrene Käufer relevant?
Ja. Besonders wenn sich Lebenssituation, Budget oder Familienplanung verändert haben, hilft eine klare Prüfreihenfolge.
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