Exposé prüfen lassen — Risiken erkennen vor dem Hauskauf
Du hast eine Immobilie gefunden, die dir gefällt – aber ist sie wirklich ihr Geld wert? Ich prüfe das Exposé und die Unterlagen für dich. Unabhängig. Ehrlich. Bevor du dich festlegst.
Das Problem
Du willst sicher sein – aber wie?
Ein Exposé sieht immer gut aus. Die Frage ist: Was steht nicht drin? Was wird verschwiegen? Und was bedeuten die Zahlen wirklich?
Schöne Bilder, vage Angaben
Das Exposé zeigt Traumbilder – aber wichtige Infos fehlen. Was bedeutet "renovierungsbedürftig"? Wie alt ist die Heizung? Was kostet das Haus wirklich?
Unsicherheit vor der Besichtigung
Du willst nicht unnötig Zeit verschwenden. Lohnt sich die Besichtigung überhaupt? Oder gibt es schon im Exposé Red Flags, die du nicht siehst?
Ist der Preis realistisch?
Der Makler sagt: "Top-Preis!" Aber stimmt das? Oder zahlst du 50.000€ zu viel, weil du die Marktlage nicht kennst?
Die Lösung
Ich schaue für dich hinter die Kulissen
Ich prüfe das Exposé und die Unterlagen mit dem Blick einer Expertin – und sage dir ehrlich, ob die Immobilie ihr Geld wert ist.
Exposé-Analyse
Ich prüfe jede Zeile: Was steht drin, was fehlt, was ist unklar?
Marktpreis-Einschätzung
Ist der Preis realistisch oder überteuert? Ich vergleiche mit aktuellen Marktdaten.
Red Flags erkennen
Versteckte Kosten, Sanierungsstau, rechtliche Risiken – ich zeige dir, worauf du achten musst.
Besichtigungs-Checkliste
Du bekommst eine konkrete Liste: Diese Fragen musst du bei der Besichtigung stellen.
So läuft's ab
Einfach & schnell
Exposé senden
Du schickst mir das Exposé und alle Unterlagen, die du hast.
Ich prüfe alles
Ich analysiere jede Zeile, vergleiche Marktpreise und suche nach Red Flags.
Deine Einschätzung
Schriftlich + persönlicher Call: Lohnt sich die Immobilie? Worauf musst du achten?
Sicher entscheiden
Mit meiner Einschätzung gehst du zur Besichtigung – oder sparst dir den Weg.
Prüf-Checkliste
Das prüfe ich für dich
Ist der Kaufpreis marktgerecht?
Welche Kosten kommen noch auf dich zu?
Gibt es versteckte Mängel im Exposé?
Wie ist die Lage wirklich? (Infrastruktur, Entwicklung)
Sind die Nebenkosten realistisch?
Was bedeuten die Angaben zu Baujahr, Zustand, Energieausweis?
Gibt es rechtliche Risiken? (Denkmalschutz, Altlasten, etc.)
Lohnt sich die Besichtigung überhaupt?
Deine Investition
Exposé-Check
Sicherheit vor der Entscheidung — statt Reue danach
Das ist enthalten:
Hinweis: Die Bearbeitung dauert 2–3 Werktage. Bei Eilbedarf (z.B. Besichtigung in 24h) ist ein Express-Zuschlag von 50€ möglich. Bitte vorher per WhatsApp melden, damit ich Kapazitäten prüfen kann.
Zielgruppe
Für wen ist der Exposé-Check?
Erstkäufer-Familien
Ihr kauft zum ersten Mal und wollt sicher sein, dass ihr nicht zu viel bezahlt oder versteckte Mängel übersehen habt.
Zeitknappheit
Du hast keine Zeit, dich stundenlang durch Exposés zu wühlen — und willst trotzdem nichts übersehen.
Zweite Meinung
Du willst eine unabhängige Einschätzung, bevor du dich auf eine Immobilie festlegst — und einen Experten im Rücken haben.
Das sagen Familien
"Uta hat uns vor einem teuren Fehler bewahrt. Das Exposé sah super aus, aber sie hat sofort gesehen, dass die Nebenkosten unrealistisch niedrig waren und die Heizung bald erneuert werden muss. Das hätte uns 30.000€ extra gekostet. Danke!"
Familie Schmidt
Berlin-Pankow
"Wir waren uns unsicher, ob der Preis realistisch ist. Uta hat uns gezeigt, dass die Immobilie 15% überteuert war. Wir haben dann weitergesucht und ein besseres Haus gefunden. Der Exposé-Check hat sich mehr als gelohnt!"
Familie Müller
Brandenburg
Häufige Fragen
Alles, was du wissen musst
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